Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Самые популярные правовые основания для ареста недвижимости

Самые популярные правовые основания для ареста недвижимости

Запрет на распоряжение личной собственностью и обременение прав на имущество – эффективный способ воздействия на должников для взыскания долга. Арест недвижимости часто применяется в исполнительном и судебном производстве…

Такой метод используют не только банки, но и налоговые органы, а иногда и физические лица. По мнению адвоката Олега Сухова, есть пять наиболее распространенных правовых оснований для наложения ареста на недвижимость.

 

Открыто уголовное дело

Если человек попал под уголовное преследование (к примеру, за тяжелое экономическое преступление, должностное правонарушение или мошенничество, когда в качестве наказания предусмотрена конфискация имущества или штрафы), судебные органы могут арестовать его жильё или другое имущество.

В качестве обеспечительной меры могут арестовать недвижимость, стоимость которой соизмерима с размером инкриминируемого штрафа за причиненный ущерб. То есть владелец не сможет свободно распоряжаться домом, квартирой или автомобилем, пока не исполнит судебное решение и полностью не выплатит большой штраф.

Например, госслужащую осудили за взятку в особо крупном размере, приговорили к штрафу в размере 3 миллионов рублей и лишили права пять лет занимать руководящие должности. Имущество обвиняемой арестовали, а с банковских счетов конфисковали деньги. Позже суд постановил снять арест с имущества. Но в суде апелляционной инстанции обвинитель настаивал на аресте имущества, ссылаясь на нормы статьи 115 Уголовного процессуального кодекса. Поскольку прокурору удалось убедить суд в том, что необходимость ареста не отпала, суд постановил опять ввести обременение.

Важно знать, что арест не отменят автоматически после уплаты штрафа. Как и наложение ограничения, суд принимает решение о его снятии на основании ходатайства правоохранительных органов, ведущих расследование уголовного дела, или адвоката.

 

Банк подал иск за долги по кредитам

Сегодня брать кредит – обычное дело, однако, не все в состоянии трезво оценить свои материальные возможности и иногда не могут выплачивать займы. По информации Центробанка, кредиты, взятые физлицами, составляют 10,5% (10,3 миллиарда рублей) от общего объема долгов. Если заёмщик не выполняет свои обязательства, банк подаёт исковое заявление в суд и требует наложить арест на его имущество.

Если же заёмщик заранее уведомит кредитора о причине временных неплатежей (например, продолжительной болезни или потере работы), банк может пойти навстречу. График погашения задолженности могут изменить, принимая во внимание обстоятельства клиента. Но кредитор может проигнорировать уведомления и обратиться в суд. Если рыночная стоимость объекта недвижимости не соизмерима размеру долга, суд может не удовлетворить требования банка об аресте.

Отечественная практика такова, что обременительные меры применяют не только в отношении физлиц. Арестовывают и имущество компаний, и индивидуальных предпринимателей, которые не выплачивают займы своевременно.

 

По исковым требованиям налоговых органов за долги по налогам, штрафам, пени

Немного реже суды выносят решение об аресте имущества по иску налоговиков. Это может затронуть предпринимателей, которых в результате проверки изобличили в уклонении от уплаты налогов, что влечёт взыскание штрафов, пени и недоимок. В этом случае могут арестовать жилую и нежилую недвижимость нарушителя.

Предпринимательница пыталась оспорить в суде действия районной Федеральной налоговой службы, которая арестовала помещение её магазина. Инспекторы, проводившие проверку, выявили у предпринимательницы большие недоимки по налогам. Она настаивала, что налоговые органы не вправе без разрешения прокурора арестовывать её имущество. К тому же, согласно закону, взыскивать долги можно только в пределах стоимости недоимки, а стоимость арестованного помещения была явно больше, чем невыплаченная сумма. Суд счел претензии предпринимательницы в адрес налоговой службы обоснованными, однако не удовлетворил заявление, потому что при его подаче был пропущен срок исковой давности, и на то не было уважительной причины. Восстанавливать срок суд не стал.

Попадая в такие ситуации, предпринимателю лучше продемонстрировать суду свою порядочность и добросовестность – к примеру, убедив, что он не платил налоги не умышленно, а потому что не позволяли обстоятельства. Нарушителю стоит также заявить суду, что он не намерен предпринимать действия по отчуждению недвижимости, которую собираются арестовать.

 

Арест доли одного из супругов в общей собственности

Случается, что арестовывают часть квартиры одного из супругов в общей собственности. Закон разрешает изымать лишь имущество должника, если долговые обязательства можно покрыть за счёт его рыночной стоимости, и строго охраняет равноправие супругов и границы частной собственности.

Если супруги не развелись, следовательно, имущество не разделено, и собственником квартиры является муж-правонарушитель, то при наложении ареста жене придётся доказать своё право на половину жилплощади. Закон запрещает накладывать обременительные меры на её долю в общей собственности.

Но если имущества должника, то есть половины квартиры, не хватит, чтобы рассчитаться по долгам, то банк вправе требовать у суда арестовать и долю жены. В этом случае оба супруга несут ответственность. Но такой порядок действует только, если долг взят на семейные нужды, а не только на расходы мужа.

 

Арест имущества за неуплату алиментов

По данным Федеральной службы судебных приставов, неплательщиков алиментов в РФ с каждым годом становится всё меньше, но всё же их число остаётся большим – 906 тысяч человек.

Случаев, когда за долги по алиментам арестовывают недвижимость, в судебной практике мало. Но такие меры не предпринимаются сразу – обычно, прежде чем имущество арестуют, неплательщик получает много предупреждений.

Вначале суд постановляет принудительно взыскать задолженности по алиментам. Затем за дело берутся судебные приставы, приводящие решение суда в исполнение. Должник получает много письменных предупреждений. Если он не реагирует на них, а источников дохода и сбережений, за счёт которых можно выплатить долг, у него нет, суд может принять решение об аресте недвижимости с последующей её продажей с аукциона. Но это произойдет только в случае, если арестованная недвижимость – не единственное жильё должника, и он задолжал по алиментам, включая неустойку, весьма крупную сумму, которую можно покрыть за счёт средств, вырученных от продажи.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*